今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

于东来：真诚的力量，照亮商业的未来

于东来，胖东来创始人，一位被称为“傻好人”的企业家。他用真诚经营企业，用真诚待人接物，用真诚铸就了胖东来的传奇。

于东来始终坚信：“只要真诚，就没有理由不成功。” 这句话，既是他的经营理念，也是他的人生信条。

真诚经营，铸就品牌

于东来创办胖东来，从一开始就坚持以顾客为中心，以真诚服务赢得顾客的信赖。胖东来超市的商品价格实惠，品质优良，售后服务完善，深受顾客喜爱。胖东来还推出了很多创新的服务措施，比如“送货到家”“无理由退货”等，进一步提升了顾客的满意度。

真诚待人，赢得尊重

于东来对员工真诚相待，尊重员工的价值。他常说：“员工是企业最宝贵的财富。” 在胖东来，员工享有完善的福利待遇，工作环境温馨舒适，企业文化积极向上。员工们在胖东来工作，不仅能获得物质上的满足，更能收获精神上的认同和尊重。

真诚分享，助力同行

于东来是一位热心肠的企业家，他乐于将自己的经验分享给同行，帮助其他企业发展。近年来，他受邀为多家企业进行经营辅导，帮助他们解决经营难题，取得了良好的效果。

于东来的真诚，不仅成就了胖东来，也照亮了中国商业的未来。他的故事告诉我们，真诚是一种力量，可以赢得人心，获得成功。

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以下是文章的洗稿来源：

• 于东来：只要真诚，就没有理由不成功
• “傻坏蛋”于东来 | 界面· 财经号

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